本文摘要:2017年7月26日,世界顶级房地产服务上市公司低力国际在北京召开《华北区房地产市场2017年上半年总结及下半年未来发展》媒体会议,总结2017年上半年华北区写字楼、商业街、工业财产及投资市场四大部门展示,2017年下半年取得未来发展。

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2017年7月26日,世界顶级房地产服务上市公司低力国际在北京召开《华北区房地产市场2017年上半年总结及下半年未来发展》媒体会议,总结2017年上半年华北区写字楼、商业街、工业财产及投资市场四大部门展示,2017年下半年取得未来发展。该活动还邀请了10名负责高力国际华北区其他业务的部门负责人到现场,深入探索了良渚、特色村、零售商业、A级写字楼、投资市场、长租公寓等热门内容。企业战略咨询部理事吴宁博士A级写字楼市场需求实际,供应增长快于市场需求,2017年上半年,总租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目竣工,转移到北京A级写字楼市场,总存量持续扩大,半年环比为4.0%至约621万平方米。

扎实的经济基本面将承担2017年上半年写字楼的租赁市场需求,重点新项目也将刺激新的租赁和转移市场需求。特别是由于金融和科技行业的市场需求,上半年清洁的吸引量超过了18万平方米。尽管如此,追加供应将全市的空缺率提高到8.6%,半年循环费下降0.6个百分点。

就租金而言,北京A级写字楼市场的平均租金从半年的0.6%到人民币332.6元,不是每个月每平方米,主要是低于平均租金的新项目造成的。但是一些次级市场的新项目和未来供应加剧了业主之间的竞争,一些现有项目的业主提高代理佣金、租金优惠或其他补贴来说服租户。在投资市场内,机构投资者继续表现出对出售具有电子货币潜力的房地产的兴趣,交易都位于非核心地区。展望未来,2017年下半年,写字楼面积共45万平方米的6个新项目将建成并进入市场。

核心地区和新兴地区都将袭击港口并追加供应。低力国际预测,如果供应迅速增加,市场需求将会快得多,如果所有新供应如期完工,市内总空缺率将在2017年底降至约12%。

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为了与未来供应竞争,一些业主在租金谈判中会显得更加灵活,以便说服租户或从潜在租户那里进行更多的面谈。向租户追加供应将减少租户办公空间的自由选择。

我们指出,优质租户在与业主的协商中会有更好的协商优势,因此平均租金将面临保守的上升压力。我们预计到2017年底,平均租金将上升半年循环费1.1%。

在商业街市场调整和升级继续活跃的2017年上半年,北京优质商业街房地产市场因没有新业务而进入市场,市场总库存量保持在约530万平方米。市场需求主要不受现有项目活动调整和升级的推动,空缺率保持在4.6%的较低水平。由于有限的供应及活跃市场需求扩大,2017年上半年北京高端商业街房地产一层平均租金比半年下降0.7%,折合人民币812元,每月每平方米核心及非核心地区租金暴跌。投资市场均袭击港口,进行两起整体销售交易,交易项目分别位于王府井和望京。

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展望未来,建筑面积约50万平方米的4个优质商业街房地产将于2017年下半年上市。由于饮食、生活及时尚形式在北京市场上不断扩大机会,追加供应今后将展开这种形式的市场需求。

预计空缺率将保持在2017年5%左右的较低水平,但租金的快速增长不受新项目的影响,或者环比小幅上升0.5%。在坚实的市场基本面的委托下,北京商业街房地产市场仍将受到业主方的影响,但分化仍将随之而来。品牌人群陈旧,营销活动缺乏新颖的项目,或者在更新的租户方面可能面临更大的挑战,而热门的成熟期项目则可以开设垄断或主力店铺,优化品牌及租户集团,积极开展多种营销活动,减少人力流动。

(威廉莎士比亚、温斯顿、营销、营销、营销、营销、营销、营销)低力国际各部门负责人表示,房地产未来发展、物流、房地产市场需求强劲,供应有限,2017年上半年优质物流、房地产建成后进入市场,市场总库存量在半年内从2.7%持续扩大到约192万平方米。电子商务零售商及第三方物流服务供应商的市场需求保持强劲,大部分项目及追加供应处于整体租赁状态。整体空缺率后有所减少,半年环比上升4.8个百分点至1.4%,平均租金因半年环比下降0.8%至人民币39.1元,每月每平方米下降。

在投资市场内,业主偏向温柔,上半年没有袭击港口整体销售交易,因此国内外机构投资者都对北京物流房地产保持高度关注。建筑面积约12万平方米的三个优质物流房地产将于2017年下半年进入市场。电子商务零售商和第三方物流服务供应商将成为此后市场需求的主要动力,预计新项目将很快吸引市场。因此,预计空缺率将进一步减少,2017年下半年总空缺率将比半年循环费上升0.8个百分点至0.6%。

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这将接受平均租金的持续增长,我们预计2017年下半年平均租金将比半年环比增长0.3%。北京未来仓库用地供应将继续紧张,更多物流开发商将在廊坊、天津等地加快物流事业发展。

投资市场冲击港口的7笔整体销售交易在2017年上半年,北京投资市场共7笔整体销售交易,涵盖写字楼、商业街、酒店、公寓房地产,其中写字楼仍然是最热门的房地产类型。由于核心地区的可交易资产有限,交易项目主要位于非核心地区,内部投资者更加活跃。展望未来,预计国内外机构投资者将保持对北京市场的强烈关注,并考虑到扎实的市场基本面和广阔的市场前景。虽然核心地区仍然不足以作为交易资产,但现有的旧项目装修改造将获得电子货币型投资机会。

另外,非核心地区的快速增长潜力很大,市场关注度也在提高。写字楼仍将是最受欢迎的房地产类型,商接、酒店收购将继续活跃。产业园研发建筑物、公寓及未开发地块也备受投资者关注。

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